Mục đích của thẩm định giá bất động sản:  thẩm định giá thường được dùng với các mục đích như sau:

. Mua bán, chuyển nhượng: giúp đảm bảo giá trị chính xác của BĐS trong quá trình thương lượng giá và mua bán. 

. Tài chính, tín dụng, vay vốn, thế chấp: người vay và ngân hàng cần biết giá trị chính xác của BĐS để xác định khả năng vay vốn, lãi suất, thanh toán nợ, giá trị thế chấp,....

. Huy động vốn, góp vốn đầu tư: doanh nghiệp và nhà đầu tư cần biết giá trị hiện tại và tiềm năng của BĐS để kêu gọi vốn và góp vốn đầu tư.

. Tài chính doanh nghiệp: xác định giá trị doanh nghiệp; lập BCTC hàng năm; xác định giá trị vốn đầu tư; mua bán, sáp nhập, thanh lý BĐS doanh nghiệp; xử lý BĐS khi cải cách DNNN.

. Xác định số tiền cho thuê: chủ sở hữu khi biết được giá trị thực của BĐS sẽ đặt ra giá thuê hợp lý và thiết lập các điều khoản trong hợp đồng cho thuê.

. Chứng minh tài chính xin visa du lịch, du học, định cư: thẩm định giá bất động sản giúp xác định giá trị thực tế của tài sản cá nhân, sử dụng để chứng minh tài chính và xin visa.

. Điều tra pháp lý: cung cấp chứng cứ quan trọng để giải quyết tranh chấp pháp lý liên quan đến BĐS; hỗ trợ tính thuế BĐS; đền bù giải phóng mặt bằng; thừa kế, cho tặng; ly hôn; xác định giá sàn phục vụ đấu thầu, đấu giá các BĐS công, phát mãi BĐS bị tịch thu, sung công quỹ,…

. Bảo hiểm: đảm bảo rằng BĐS được bảo hiểm đúng giá trị để bảo vệ chủ sở hữu khỏi các rủi ro.

Nguyên tắc thẩm định giá bất động sản

8 nguyên tắc thẩm định giá bất động sản cơ bản thường được các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp áp dụng bao gồm:

1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất: Đánh giá giá trị BĐS dựa trên việc sử dụng tối ưu và tốt nhất của tài sản. Nếu tài sản có tiềm năng sử dụng kinh doanh hoặc sở hữu tốt hơn, giá trị sẽ cao hơn.

2. Nguyên tắc thay thế: Xác định giá trị BĐS dựa trên giá trị thay thế hoặc chi phí tái tạo. Nếu phải xây dựng lại tài sản, giá trị tương đương với chi phí tái xây dựng.

3. Nguyên tắc cung - cầu: Xem xét tương tác giữa cung và cầu trên thị trường giao dịch bất động sản. Giá trị có thể tăng hoặc giảm dựa trên tình hình cung cầu cụ thể.

4. Nguyên tắc thay đổi: BĐS có thể thay đổi giá trị dựa trên yếu tố như cơ sở hạ tầng mới, phát triển khu vực hoặc thay đổi quy định pháp lý.

5. Nguyên tắc lường trước/dự báo trước: Thẩm định giá dựa trên dự đoán tương lai của BĐS theo thời gian.

6. Nguyên tắc phù hợp: Giá trị BĐS phải phản ánh mục đích sử dụng dự kiến và tiềm năng sử dụng tài sản trong tương lai.

7. Nguyên tắc khả năng sinh lời của đất: Giá trị dựa trên khả năng thu nhập hoặc lợi nhuận từ sử dụng đất.

8. Nguyên tắc cạnh tranh: Giá trị có thể bị ảnh hưởng bởi sự cạnh tranh với các tài sản tương tự trong khu vực.

Các nguyên tắc này đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị BĐS, đảm bảo tính chính xác, công bằng và đáng tin cậy trong quá trình thẩm định.

Phương pháp thẩm định giá bất động sản

Có rất nhiều phương pháp thẩm định giá bất động sản được áp dụng trong việc xác định giá trị của một bất động sản cụ thể, có thể kể đến như:

- Phương pháp so sánh: Xác định giá bất động sản bằng cách so sánh với tài sản tương tự trong khu vực, tạo ra phạm vi giá trị.

- Phương pháp thu nhập: Dựa trên lợi nhuận dự kiến hoặc thu nhập của tài sản, thường áp dụng cho bất động sản thương mại.

- Phương pháp giá thành: Đánh giá giá trị bằng chi phí xây dựng lại tài sản tương tự.

- Phương pháp lợi nhuận: Tính toán giá trị dựa trên lợi nhuận trước khi trừ các chi phí hoạt động.

- Phương pháp thặng dư: Xác định giá trị còn lại của tài sản sau khi khấu hao và phân bổ chi phí.

Các phương pháp định giá bất động sản này có thể được sử dụng độc lập hoặc kết hợp với nhau để cung cấp một cái nhìn toàn diện về giá trị của bất động sản. Lựa chọn cách định giá bất động sản cụ thể phụ thuộc vào loại bất động sản, mục đích thẩm định giá và thông tin do khách hàng cung cấp.